18 Aralık 2024 ÇARŞAMBA
18 Aralık 2024 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 32756
YÖNETMELİK
Adana Büyükşehir Belediyesinden:
ADANA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 6/9/2022 tarihli ve 31945 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Adana Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 6 ncı maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendinin (2) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“2) 5 kattan 9 kata kadar (9 kat dahil) inşaata müsait yerlerde:
(1) numaralı alt bende göre belirlenen parsel genişliğine ilave her kat için 60 santimetre eklenmek suretiyle bulunan genişlikten az olamaz.”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(2) Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde;
a) Tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler,
b) 6 m²’yi geçmeyen kontrol veya bekçi kulübeleri,
c) Asgari ölçülerdeki; temele kadar inen asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, hava bacaları, şaftlar,
ç) Ana yapının dışında kalan; binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, jeneratör, yağmur suyu toplama havuzu, evsel atık ve geri dönüşüm hazneleri, ısı merkezi,
d) Akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar,
e) Güneş panellerinin temel ve kaidesi haricindeki kısımları,
f) Açık otoparklar,
g) Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri,
ğ) Bu Yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan kapıcı dairelerinin toplam 70 m²’si,
h) Atrium ve galeri boşlukları,
ı) Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat,
i) Alışveriş merkezlerinde ve 40’tan fazla bağımsız bölümü bulunan binaların normal katlarında, binanın ortak merdiveni ile bağlantılı, dışarıdan erişimi bulunmayan, toplamda 50 m²’yi geçmeyen, ticari kullanıma konu edilemeyen, ortak alan niteliğinde kütüphane odası,
j) Bina için gerekli minimum sığınak alanı,
k) Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri,
l) Zorunlu olan ve bütün cepheleri toprağın altında kalan ortak otopark alanları dışındaki otopark alanları,
m) Yapı yüksekliği 60.50 metreden fazla olan binalar ile özelliği gereği tesisat katı oluşturulması zorunlu binalarda sadece tesisat için oluşturulan tesisat katları,
n) Bina veya tesise ait olan ısıtma, soğutma, tesisat alanı, su sarnıcı, havalandırma sistemleri ve enerji verimliliği sistemlerinin bulunduğu alanlar, arıtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, trafolar, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör ve hidrofor bölümleri,
o) Ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; çok bağımsız bölümlü yapıların bodrum ve/veya zemin katlarında yer almak veya yapı yaklaşma sınırlarını ihlal etmemek koşuluyla istenildiği takdirde müstakil bir bina olarak da düzenlenmek, taban alanına dahil edilmek üzere; en fazla bir bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alanının %10’unu ve 1000 m²’yi geçmeyen, bağımsız bölüm oluşturmayan, ticari amaçla kullanılmayan spor ve sosyal mekanlar, kitap okuma salonu, toplantı odası,
ö) Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız bölüm net alanının %50’sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler,
p) Bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmemek kaydıyla; antre ve koridor ile ortak duvarı bulunmayan, balkonların 1.50 metre genişliğindeki kısımları ve açık çıkma şartlarını taşıyan kısımları,
r) Taşıyıcı sistemi kesme taş yığma bina olarak tasarlanan zemin dâhil 3 katı geçmeyen geleneksel mimari öğeler barındıran yapıların statik tasarım gereği düşey taşıyıcılar da bulunabilen ve bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmeyen balkonları, bu yapıların geleneksel mimari öğesi olan; bahçe ile irtibatı olup gerektiğinde basamak ile çıkılan, binanın girişi ile beraber ya da çıkma veya balkon altında yer alabilen, düşey taşıyıcılar ile desteklenen üst örtüye sahip olabilen taşlık, dış sofa veya eyvan alanları,
s) Kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi,
ş) Doğrudan havalandırmak veya hava bacası ya da mekanik olarak havalandırılması sağlanmak kaydıyla her katta yapılan 2 m²’yi aşmayan atık biriktirme alanı,
t) Klima dış ünite platformlarının asgari 1.50 x 1.00 m²’lik kısmı,
u) Eğitim tesislerinin bodrum katlarında yer alan yemekhane,
ü) Tek bağımsız bölümlü fabrika, kültür merkezi, spor tesisi, otel, yurt, sağlık tesisi, eğitim tesisi, dini tesis vb. gibi yapıların bodrum katlarında, ticari amaç içermeyen, yapının ihtiyacına yönelik olarak yapılacak; çamaşırhane, mutfak, revir, teknik servis hizmetleri, spor mekanları vb. gibi müştemilat niteliğindeki alanlar,
v) Açık havuzlar,
y) Mimari projesinde belirlenen ortak kullanım alanları,
toplamda %30 emsal hesabı içerisinde kalmak kaydı ile katlar alanına dahil edilmez.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “ön bahçe mesafesinin yarısına kadar zorunlu” ibaresi yürürlükten kaldırılmış, üçüncü fıkrası yürürlükten kaldırılmış, dördüncü fıkrasına aşağıdaki bent eklenmiş ve yedinci fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“f) Bitişik nizam yapılarda, arka bahçe zemin kotundan en fazla 2 metre yükselmek kaydı ile genişliği 1.5 metreyi geçmeyen, binaya bitişik, zemin veya bodrum katların ortak kullanım alanlarından arka bahçeye iniş merdiveni,”
“Ayrıca 634 sayılı Kanunun 42 nci maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen koşulların sağlanması durumu da idarelerce bu kapsamda değerlendirilir.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 28 inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendinde yer alan “metre,” ibaresinden sonra gelmek üzere “bodrum hariç 3 katı geçmeyen binalarda ise 4.00 metre,” ibaresi eklenmiş, aynı fıkranın (ç) bendinde yer alan “asma katlı zemin katlarda 6.50 metre,” ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 40 ıncı maddesinin dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(4) Mahya yüksekliği 5.00 m’yi ve çatı eğimi %40’ı geçmemek kaydıyla çatı şekli serbesttir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 42 nci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “1.20” ibaresi “1.50” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 7- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 8- Bu Yönetmelik hükümlerini Adana Büyükşehir Belediye Başkanı yürütür.