Bu metin Resmî Gazete'de yayımlanan belgeden optik karakter tanıma (OCR) ile okunmuştur; özellikle tablolar, listeler ve haritalar için resmî belgeye bakınız. Resmî PDF
5/10/2023 tarihli ve 7700 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının eki Kararın 2 nci
maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinden sonra gelmek üzere aşağıdaki bent eklenmiş ve diğer
bentler buna göre teselsül ettirilmiştir.
“d) Güncelleme oranı: Kanuni faizin altında kalmamak kaydıyla güncelleme tarihinde
TÜİK tarafından yayımlanmış olan Tüketici Fiyat Endeksinde (TÜFE) “Bir Önceki Yılın Aralık
Ayına Göre Değişim” tablosunda aralık ayı için belirtilen yıllık değişim oranını,”
Aynı Kararın 3 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 3- (1) 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremler sebebiyle yapıları 7269
sayılı Kanun kapsamında orta ve üzeri hasarlı olarak tespit edilen gerçek veya tüzel kişi maliklere,
7452 sayılı Kanunun ek | inci maddesi kapsamında yapacakları yeni yapılar için, bu Karar uyarınca
hibe ve talep etmeleri halinde yapım kredisi verilir.
(2) 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olup, aynı Kanun kapsamında kredi, konut
veya işyeri yardımından faydalananlara, bu Karar kapsamında hibe ve kredi verilmez. 7269 sayılı
Kanun kapsamında aynı anda farklı türlerde bağımsız bölümlerden hak sahipliği bulunanların
başvuruları bağımsız bölüm türüne göre ayrı ayrı değerlendirilir. Hak sahibinin hibe ve kredi
başvurusuna konu edilen bağımsız bölüm türüne ilişkin 7269 sayılı Kanun kapsamında hak
sahipliğinden feragat etmesi gereklidir; diğer türlere ilişkin hak sahipliklerinden feragat aranmaz.
7269 sayılı Kanun kapsamındaki hak sahipliklerinden faydalananlar, bu Karar kapsamında hibe ve
kredi desteklerinden faydalanmaksızın yapıma ilişkin uygulamalara iştirak edebilir; gerekli salt
çoğunluğun sağlanmasında bu maliklerin arsa payları da hesaba katılır.
(3) Bu Karar kapsamında maliklere bir konut ve bir işyeri için hibe ve en fazla üç bağımsız
bölüm için kredi verilir. Aynı bağımsız bölüm için hem hibe hem de kredi alınabilir.
(4) İnşaat yapımı için verilecek hibe haricinde, yapı denetimi, jeolojik etüt raporu ve/veya
harita hazırlanması ile yapıma yönelik benzeri işler için de hak sahiplerine hibe verilir.
(5) İnşaat halinde olup, güçlendirilemeyecek durumda olarak tespit edilen ya da hasarı
dolayısıyla güçlendirilmesi teknik olarak mümkün görüldüğü halde maliklerince güçlendirme
yapılmayacak olan yapılarda, 6/2/2023 tarihinde meydana gelen depremler öncesi taşıyıcı sistemi
tamamlanan bağımsız bölümler için bu Karar kapsamında hibe ve kredi desteği verilir.
(6) Ölen bir kimsenin hak sahipliğine ilişkin hakları mirasçılarına geçer. Mirasçılar birden
fazla ise birlikte hak sahibi sayılırlar. Yeni yapılacak uygulamalara yönelik olarak ilgili
idareler/kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılacak tüm iş ve işlemler tapuda kayıtlı son malik adına
yürütülebilir.
(7) Hasarlı taşınmazı, afetten sonra satış veya başka şekilde devralan üçüncü şahıslar da,
devredilen taşınmaz dolayısıyla 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahipliğinden faydalanılmamış
olması kaydıyla, hak sahibi olarak kabul edilir.
(8) Hasarlı yapının bulunduğu parselde zeminden kaynaklanan sebeplerle veya imar
mevzuatı ile imar planlarına göre yeniden afetten önceki şartlarla yapı yapılması mümkün değil ise
aynı il sınırları içerisinde olup hak sahiplerine ait başka bir parselde yeni yapı yapılmak istenilmesi
durumunda, hak sahiplerine bu Karar kapsamında hibe ve yapım kredisi verilir.
(9) Boş parsellerin, 7452 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesi kapsamında uygulama yapılacak
parsellerle tevhit edilmesi halinde, boş parsel maliklerine hibe ve yapım kredisi verilmez.
(10) İnşaatını plân ve projesine, fen ve sanat kurallarına ve imar mevzuatına uygun
yapmayanların inşaatı ile hibe ve kredisi durdurularak inşaatı düzeltmesi için otuz gün süre verilir.
Bu süre sonunda inşaatın düzeltilmemesi hâlinde ödemeler kesilir ve kullanmış oldukları nakdi hibe
ve kredi tutarları kanuni faizi ile birlikte, ayni hibe kullanılmış ise ayni hibe olarak verilen inşaat
malzemesinin inşaatın durdurulduğu tarihteki güncel değeri muaccel olur ve tahsil edilir. Ayrıca bu
durumdaki inşaatlar için imar mevzuatına göre işlem yapılır.
(10) 7452 sayılı Kanunun ek | inci maddesinin altıncı fıkrası uyarınca yapım maliyeti Hazine
tarafından karşılanacak olan bağımsız bölümlerin maliklerinden;
a) Hak sahipliği şartlarını taşıyanlara da hibe verilir. Bu bağımsız bölümler için verilecek hibe
miktarları 6 ncı maddenin altıncı fıkrasındaki ödeme esasları gözetilerek ödenir. Hibe miktarını aşan
yapım maliyetinin anlaşan maliklerin kullandığı kredi miktarı kadar olan kısmı 4 üncü maddenin
dördüncü fıkrasındaki ödeme esaslarına göre, hibe ve anlaşan maliklerin kullandığı kredi miktarını
aşan yapım maliyeti ise iki eşit taksit halinde,
b) Hak sahipliği şartlarını taşımayanların yapım maliyeti; anlaşan maliklerin kullandığı hibe
ve kredi miktarı kadar olan kısım 4 üncü maddenin dördüncü fıkrası ile 6 ncı maddenin altıncı
fıkrasındaki ödeme esasları gözetilerek, anlaşan maliklerin kullandığı hibe ve kredi miktarını aşan
yapım maliyeti ise iki eşit taksit halinde, Bakanlıkça, müteahhidin adına Bankada açılan vadesiz
hesabına ödenmek üzere il müdürlüklerine gönderilir.
(12) Yürürlükteki imar planlarına göre yıkılan konut yerine işyeri üretilmesinin zaruri olduğu
hallerde 5 inci maddenin birinci fıkrası ve 6 ncı maddenin ikinci fıkrası kapsamında konutlar için
belirlenen tutarlarda hibe ve kredi desteği verilebilir.
(13) Hibe ve kredi başvurusunda bulunulan taşınmazda, 7269 sayılı Kanun ve ilgili mevzuatı
kapsamında ebeveynine ait başka bir konutta ayrı olarak ikâmet etmekte olduğundan hak sahibi
sayılan evli kişiler bulunması durumunda, sadece hibe ve kredi başvurusunda bulunan malikin 7269
sayılı Kanun kapsamındaki hak sahipliğinden feragat etmesi yeterlidir.
(14) Yeni yapı yapılacak parselde hasar durumu dolayısıyla yıktırılmayıp korunması gereken
yapı/yapılar var ise karar, yıkılacağı kesinleşen/Yıktırılan yapıların maliklerinin hisseleri oranında salt
çoğunluğu ile alınır. Korunması gereken yapı bulunan parselde yıkılan yapı sayısı birden fazla ise
yıkılan her bir yapının maliklerinin hisseleri oranında salt çoğunluğu ile ortak hizmet alanları da
gözetilerek ayrı ayrı ya da birlikte uygulama kararı alınabilir. Parseldeki tüm yapıların yıkıldığı
durumda karar, parsel maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.”
Aynı Kararın 4 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 4- (1) Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına
bakılmaz.
(2) Kredi başvuruları, hak sahiplerince yapım ruhsatının alındığı tarihten itibaren en geç
bir yıl içerisinde Bakanlıkça belirlenecek bilgi ve belgelere istinaden doğrudan il müdürlüklerine
yapılır. Kredi başvurusunda bulunulabilmesi için en geç 30/6/2025 tarihinde yapım ruhsatı
düzenlenmiş olması gereklidir.
(3) Başvurular il müdürlüklerince hak sahipliği şartları ve talep edilen kredi miktarı
bakımından incelenir, başvurusu uygun görülen hak sahipleriyle kredi sözleşmesi ve ödeme planı
imzalanır.
(4) Kredinin 9010”u peşin, geri kalanı ise 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi
Hakkında Kanuna tabi olan yapılarda yapı denetim sistemindeki inşaat ilerleme seviyesi, diğer
yapılarda ilgili idarelerce yerinde yapılacak inceleme esas alınarak; su basman seviyesinde,
taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere, Bakanlıkça üç eşit taksitle yapıdaki
hak sahipleri adına hak sahiplerinin anlaştığı müteahhidin Bankada açılan vadesiz hesabına
ödenmek üzere il müdürlüklerine gönderilir.
(5) İl müdürlükleri, Hazine adına taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya
serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının iki katı kadar
tutarda ipotek tesis eder. Uygulamanın yapılacağı taşınmazlar üzerinde ipotek tesis edilmesinin
mümkün olmadığı, uygulamanın yapılacağı taşınmazın tapu kaydında haciz, ipotek şerhlerinin
bulunduğu durumlarda, varsa kredi verilecek hak sahibinin başka bir tapulu taşınmazı ipotek
edilir, hak sahibine ait başka bir taşınmaz bulunmuyor ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun
ilgili hükümleri uyarınca düzenlenecek kefalet sözleşmesine istinaden kefalet suretiyle
borçlandırma yapılabilir.
(6) Kredi geri ödemeleri Bakanlıkça takip edilir ve kredinin durdurulması veya iptal
edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre takip
ve tahsil edilir,
(7) Kredi borçları, kredi sözleşmesinde yer alan şartlara ve ödeme planında belirlenen
sürelere uygun olarak ödenir.”
Aynı Kararın 6 ncı maddesinin dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“(4) Hibe başvuruları hak sahiplerince yapım ruhsatının alındığı tarihten itibaren en geç
bir yıl içerisinde Bakanlıkça belirlenecek bilgi ve belgelere istinaden doğrudan il müdürlüklerine
yapılır. Hibe başvurusunda bulunulabilmesi için en geç 30/6/2025 tarihinde yapım ruhsatı
düzenlenmiş olması gereklidir.”
Aynı Karara aşağıdaki ek maddeler eklenmiştir.
“Projelendirme ve bağımsız bölüm dağılımına ilişkin hususlar
Ek Maddeler
(1) Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu ile alınan karar
kapsamında afetten önceki bağımsız bölüm sayısından daha fazla bağımsız bölüm üretilen
durumlarda; artan bağımsız bölümlerin bir kısmının ya da tamamının müteahhite devri
planlanmışsa, müteahhit, yapım sözleşmesi doğrultusunda tarafına bırakılacak bağımsız
bölümlerin devri için il müdürlüğüne müracaat eder. İl müdürlüğünce yerinde tespit yapılarak
veya yapı denetimi sisteminden kontrol edilerek inşaatın tamamlanma oranı belirlenir ve bu
oranın 9o10 altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız bölümlerden/bağımsız bölüm
hisselerinden geçici olarak Hazineye tescil edilenlerin müteahhite devrine ilişkin iş ve işlemler
gerçekleştirilir. Yeni yapıya ilişkin kat irtifakının kurulmuş olması gereklidir. Kat irtifakı
uyarınca müteahhit payına düşen bağımsız bölümlere isabet eden arsa payı üzerinden oranlama
yapılarak devir işlemi gerçekleştirilir. Ruhsat vermeye yetkili idareden inşaatın tamamlandığına
dair yazı alınması veya yapı kullanma izin belgesi sunulması durumunda; müteahhit payına düşen
fazladan bağımsız bölümlerin müteahhite devir işlemleri tamamlanır, Bir parselde birden fazla
blok inşaatı aynı müteahhit tarafından yapılıyor ise bloklar için ayrı ayrı yapı ruhsatı düzenlenmiş
olsa da inşaatın tamamlanma ve satış oranı belirlenirken blokların tamamı üzerinden hesaplama
yapılır. Müteahhite devredilecek bağımsız bölümlerden anlaşmaya katılmayan/kendisine
ulaşılamayan maliklerin yapım maliyeti karşılanırken, müteahhitin devraldığı arsa payı ve imar
hakkı dolayısıyla edinimleri maliyetten düşülür.
(1) Yapım işinin tamamlanmasından sonra, Hazine adına tescil olunan
hisselerin maliklerine, 7452 sayılı Kanunun ek | inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca
oluşturulan cetvel ile belirlenen bağımsız bölümlerini teslim almaları için tebligat yapılır. Malikin
dağıtım cetveline göre kendisine düşen bağımsız bölümü kabul etmesi durumunda, 7269 sayılı
Kanun kapsamında kredi, konut veya işyeri yardımından faydalanmamış olması koşuluyla, yapım
için harcanan toplam bedelden hibe olarak yapılan yardım miktarı düşülür, kalan yapım maliyeti
Hazine tarafından karşılandığı tarih ile bağımsız bölümün malike teslim edildiği tarih arasında
geçen süre dikkate alınarak, borç TÜFE oranında güncellenir. Malikler güncellenen borç
üzerinden 84 ay vade ile borçlandırılır. Geri ödeme bağımsız bölümün malike teslim edildiği tarihi
takip eden ayın 15'inde başlar. Borç bakiyeleri ve taksit bedelleri her yılın ocak ayında
güncellenir. Güncellenmiş borç belirlenirken, yapılan geri ödemeler düşülür, kalan borç
güncelleme oranının uygulanması suretiyle artırılarak yeni borç tutarı bulunur. Güncellenen bu
borç, kalan taksit sayısına bölünerek aylık ödenmesi gereken taksit tutarları belirlenir. Bu işleme
kredi borcu tamamen ödeninceye kadar devam edilir.
(2) Uygulama yapılacak parselde maliklerin salt çoğunluğu ile alınan karar doğrultusunda
anlaşma sağlanamayan ve kendisine ulaşılamayan maliklere yönelik tebligatlar ile Hazine adına
tescil olunan hisselerin maliklerine yapım işi tamamlandıktan sonra belirlenen bağımsız
bölümlerini teslim almaları için yapılacak tebligatlar; tapuya elektronik tebligat adresi
bildirenlere elektronik tebligat adresi üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere
ise e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir.
Elektronik yolla yapılan tebligat, muhatabın elektronik tebligat adresine ulaştığı tarihi izleyen
beşinci günün sonunda, e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmek ve muhtarlıkta ilan edilmek
suretiyle yapılan tebligatlar ise muhtarlıkta yapılan ilanın son günü yapılmış sayılır. Tebligat
muhataplarına kararlarını bildirmeleri için ilanın bitiminden itibaren başlamak üzere on beş gün
süre verilir. Anlaşma sağlanamayan ve kendisine ulaşılamayan maliklerin belirtilen süre
içerisinde kararlarını bildirmemeleri halinde hisseleri 7452 sayılı Kanunun ek | inci maddesinin
beşinci fıkrası uyarınca Hazine adına tescil olunur. Hazine adına tescil olunan hisselere karşılık
üretilen bağımsız bölümlerin belirtilen süre içinde teslim alınmaması halinde bu maliklerin
taşınmazdaki arsa paylarına ilişkin 7452 sayılı Kanunun ek | inci maddesinin yedinci fıkrası
uyarınca işlem tesis edilir.
(3) Hisseleri Hazine adına tescil olunarak uygulama yapılan ve 7269 sayılı Kanun
kapsamında kredi, konut veya işyeri yardımından faydalanan maliklerin bağımsız
bölüm/bölümler üzerindeki hakları sona erer. Bu maliklerin arsa paylarının değeri, 7452 sayılı
Kanunun ek | inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı
olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarınca tespit edildiği tarih ile bağımsız
bölümün teslimi için yapılan tebligat tarihi arasında geçen süreye göre TÜFE oranında
güncellenerek belirlenen tutar, malik/malikler adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır.
(1) Bu Karar kapsamında yürütülecek uygulamalarda hak sahiplerine hibe
ve kredi verilmesine ilişkin diğer hususların belirlenmesinde Bakan yetkilidir.”
Aynı Karara aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 1- 30/4/2025 tarihi itibarıyla, imar plan revizyonu, imar uygulaması
veya rezerv yapı alanı sınır revizyonu sebebiyle, imar hakkının tasarrufuna hazır olamayan
parsellerde, 4 üncü maddenin 2 nci fıkrası ile 6 ncı maddenin 4 üncü fıkrasındaki tarihler
31/8/2025 olarak uygulanır.”
Bu Karar 30/6/2025 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
Bu Karar hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
