Yeni Konut Finansman Programına İlişkin Karar

(1) Bu Karar kapsamında daha önce satışa konu olmamış;

a) Yüklenicilerin mülkiyetinde olmak kaydıyla inşaatı 40100 oranında tamamlanmış konutlara,

b) Yüklenicilerin mülkiyetinde olan veya tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi

şartıyla inşaatı devam eden konut projelerine,

e) Gerekli izinleri alınmış ve finansmanı kullandıracak bankalarla garanti sözleşmesi imzalanmış

olması ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan veya tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi

şartıyla inşaatına başlanmamış konut projelerine,

sağlanacak finansmanlara katkı sağlanabilir, (a) bendi kapsamındaki tamamlanma oranı için

gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerleme raporu esas alınır,

(2) Esnek ödeme uygulaması sunulacak konut finansmanları açısından da birinci fıkradaki şartlar

geçerlidir.

(3) Bu Karar kapsamında;

a) İstanbul, | inci bölge,

b) Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla, 2 nci bölge,

©) | inci ve 2 nci bölge dışında kalan iller, 3 üncü bölge,

olarak değerlendirilir.

(4) Bu Karar kapsamında edinilen taşınmazların, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine,

bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle tescilsiz iktisap halleri hariç devir ve temlik

edilemeyeceği ve satış vaadine konu edilemeyeceği yönünde taşınmazların beyanlar hanesine belirtme

yapılır. Süre sonunda belirtme tapu müdürlüğünce resen terkin edilir. Bu Karar kapsamındaki

finansmanlara borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda bu belirtme

finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilir.

(5) Bu Karar kapsamında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi/ön ödemeli konut satış sözleşmesi

ile satışı yapılacak konutlar için finansman kullanılması adına ilgili sözleşmede, söz konusu konutun

finansman tarihinden itibaren 5 yıl süre ile satışa konu olamayacağına ilişkin hüküm bulunması şarttır.

(1) Bu Karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından 18 yaş ve

üstünde olan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek kişiler yararlanabilir. Bu Karar kapsamındaki

katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından yararlanmak üzere konut finansmanına başvuran kişilerin

bankacılık mevzuatı ve uygulama teamülleri kapsamında yeterli ödeme gücüne sahip olması gerekir.

Bu değerlendirme bankalarca yapılır.

(2) Kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuklarının konut tapusu sahipliği bulunanlar, bu Karar

kapsamındaki katkılardan veya esnek ödeme uygulamasından faydalanamazlar. Konut dışında

herhangi bir gayrimenkul sahipliği (arsa, dükkân vb.) olanlar uygulamadan yararlanabilir.

(3) Köylerdeki ve 12/11/2012 tarihli ve 6360 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi

Yedi İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına

Dair Kanun kapsamında köy iken mahalleye dönüşen yerlerdeki konutlar ve devre mülkler ikinci fikra

kapsamında değerlendirilmez. İlgili il özel idarelerinden ve ilgili belediyelerden sahip olunan konutun

birinci cümlede belirtilen yerler ile aynı niteliğe sahip yerlerde olduğuna ilişkin resmi yazı alınması

durumunda bu konutlar da aynı kapsamda değerlendirilir.

(4) Herhangi bir konut tapusunda 9050'den fazla hissesi olanlar bu Karar kapsamındaki

katkılardan ve esnek ödeme planından faydalanamaz. Birden fazla hisseli konut tapusu sahibi olanlar

bu hisseleri 2030 ve altında olsa dahi bu Katar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme planından

yararlanamaz. Bu şart değerlendirilirken başvuranların eşi ve 18 yaş altındaki çocukları üzerindeki

tapular da dikkate alınır. Köylerdeki ve 6360 sayılı Kanun kapsamında köy iken mahalleye dönüşen

yerlerdeki hisseli konut tapusu sahipliği sayısına bakılmaksızın bu Karar kapsamındaki katkılardan

yararlanmaya ve esnek ödeme uygulamasına yönelik başvuru yapmaya engel teşkil etmez,

(5) Konut finansmanı başvuru tarihinden önceki (bu tarih dâhil) | yıl içinde konut satın alacağı

ilde herhangi bir konut satışı yapmış olanlar, bahse konu il açısından bu Karar kapsamındaki

katkılardan ve esnek ödeme planından yararlanamaz. Bu şart değerlendirilirken başvuranların eşi ve 18

yaş altındaki çocukları da dikkate alınır. Hisseli konut satışları bu kapsamda değerlendirilmez.

(6) Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından sağlanan bireysel nitelikli kredilerin taksit

ödemelerine devam edenler bu Karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme planından

yararlanamaz. Bu şart değerlendirilirken başvuranların eşi ve 18 yaş altındaki çocukları da dikkate

alınır.

(7) Bu Karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme planından yararlanmak için

başvuranların, konut finansman başvuru tarihinden itibaren (bu tarih dâhil) son 1 yıl içerisinde yurt

içinde en az 270 gün sosyal güvenlik primi ödemiş olmaları gerekir. Genel sağlık sigortası prim

ödemeleri bu kapsamda değerlendirilmez.

(8) Bu karar kapsamında konut finansman katkılarından yararlanmak üzere bankalara başvuracak

kişilerin azami net hane gelirleri birinci bölge için aylık 80.000 TL, ikinci bölge için 65.000 TL ve

üçüncü bölge için 45.000 TL'dir. Azami net hane geliri için konutun/konut projesinin olduğu bölge

esas alınır. Hane gelir tespiti bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında belgelendirilebilir

gelirler üzerinden yapılır. Bu gelirlerin aylık periyotlar dışında periyotlarda olması durumunda aylık

gelirler ve diğer gelirlerin toplamının 12'ye bölünmesi suretiyle bulunacak aylık gelir esas alınır. Net

hane geliri, bankaların var ise içsel gelir tahmin modelleri kullanılarak da tespit edilebilir. Gelir tahmin

modellerinin kullanılması durumunda; belgelendirilebilir gelirler kullanılarak bulunan hane geliri ile

gelir tahmin modeli kullanılarak bulunan hane gelirinde yüksek olan esas alınır. Bu fıkra kapsamındaki

üst sınırlara ilişkin başvuru sahiplerinden ayrıca yazılı beyan alınır. Bu fıkra değerlendirilirken

başvuranların eşi ve 18 yaş altındaki çocukları da dikkate alınır,

(9) Birinci ve ikinci bölgelerde finansmandan yatarlanmak isteyen kişilerin bu bölgelerdeki

illerde finansman başvuru tarihinden (bu tarih dâhil) en az | yıl öncesi itibarıyla MERNİS”e kayıtlı

yerleşim yeri adreslerinin bulunması gerekir. Ancak, söz konusu kişilerin 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri

Kanunu çerçevesinde diğer adres olarak kayıtlı adresleri dikkate alınmaz. Ayrıca, görevleri kapsamında

zorunlu tayin veya zotunlu geçici görevlendirme nedeni ile 1 yıldan kısa bir süre içerisinde ikamet yeri

değişen kamu çalışanlarına, tevsik edici belgeleri ibraz etmeleri halinde bu fıkradaki şart uygulanmaz.

(1) Bu Karar kapsamındaki finansmanlar azami 15 yıl vade ile kullandırılır.

a) Esnek ödeme uygulamasında vade 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve

başvuru sahibinin anlaşmasıyla belirlenir.

b) Hazine katkısının sağlandığı finansmanlar için 15 yıllık aylık eşit ödemeli plan uygulanır.

(2) Bu Karar kapsamında;

a) 2.000.000 TL'ye kadar olan (2.000.000 TL dâhil) finansman tutarı için faiz/kâr payı oranı

400,69,

b) 2.000.000 TL üzerinde 4.000.000 TL*ye kadar (4.000.000 TL dâhil) finansman tutarı için

faiz/kâr payı oranı 900,79,

c) 4.000.000 TL üzerinde 5.000.000 TL'ye kadar (5.000.000 TL dâhil) finansman tutarı için

faiz/kâr payı oranı 900,99,

olarak uygulanır.

(3) 5.000.000 TL üzerindeki finansman tutarları bu Karar kapsamında değerlendirilmez.

(1) Bu Karar kapsamında finansman kullandırılacak konutlarda, gayrimenkul

değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut değeri ve konutun satış

tutarının her ikisi de;

a) Birinci bölge için 9.000.000 TL?yi,

b) İkinci bölge için 5.000.000 TL'yi,

e) Üçüncü bölge için 3.000.000 TL'yi,

geçemez.

(2) Bu Karar kapsamında kullandırılacak azami finansman tutarları gayrimenkul değerleme

uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut değerinin 9690'ını geçmemek üzere;

a) Birinci bölge için 5.000.000 TL,

b) İkinci bölge için 3.000.000 TL,

e) Üçüncü bölge için 2.000.000 TL'dir.

(3) 4 üncü maddenin birinci fıkrasının (b) ve (c) bendinde yer alan konut projeleri için

gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanacak değerleme raporunun bulunmadığı

durumlarda, bu maddenin ikinci fıkrasında yer alan konut değeri, konut satış tutarı olarak dikkate alınır.

(1) Bu Karar kapsamında kullandırılacak finansmanlara ilişkin;

a) Finansman geri ödeme taksitinden sadece yüklenici katkısı düşülerek hesaplanacak ve

yararlanıcının ödeyeceği aylık tutarları anapara ve faiz/kar payı ayrımı ile birlikte gösteren ödeme planı,

b) Sadece finansman taksitlerine uygulanacak Hazine katkısı ve Hazine katkısının geri

ödemelerini içeren ödeme planı,

bankalar tarafından hazırlanır.

(2) LI inci madde çerçevesinde hazırlanan esnek ödeme planlarında, birinci fıkranın (b) bendinde

yer alan planlar hazırlanmaz.

(3) Birinci fıkrada bahsi geçen ödeme planlarına ilişkin taksit ödemelerinin günü ayın 15'ini takip

eden ilk iş günü olarak belirlenir. 9 uncu maddenin ikinci fıkrasında geçen taksit hariç olmak üzere;

taksit ödemeleri söz konusu iş gününden farklı belirlenen konut finansmanları, bu Karar kapsamında

değerlendirilmez.

(4) Taksit ödemelerinde yararlanıcıdan, yüklenici katkısı ve Hazine katkısı düşüldükten sonra

ödemesi gereken tutar tahsil edilir. Hazine katkısının kesilmesine, temerrüde düşülmesine ve icta

takibinin başlatılmasına ilişkin hükümler saklıdır.

(1) Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı payı yüklenicilerin hesabından veya

konut finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda geçici hesaplara aktarılır.

Bu fıkra kapsamındaki satış bedeline ilişkin yararlanıcı ve yükleniciden yazılı beyan alınır,

(2) Birinci fıkradaki katkı payının, konut finansmanın ilk üç yıl taksit tutarlarının toplamına eşit

veya toplamından fazla olacağının anlaşılması durumunda; katkı payının tamamı finansman anapara

tutarından finansmanın kullanıldığı gün peşin olarak indirilir.

(3) Birinci fıkradaki katkı payının, konut finansmanın ilk üç yıl taksit tutarlarının toplamından az

olması halinde;

a) Konut finansmanın ilk iki yıl taksit tutarlarının toplamına eşit veya toplamından fazla olması

durumunda, bu katkı payı eşit şekilde ilk üç yıl taksitlerinden indirilir.

b) Konut finansmanın ilk yıl taksit tutarlarının toplamına eşit veya toplamından fazla olması

durumunda, bu katkı payı eşit şekilde ilk iki yıl taksitlerinden indirilir.

e) Konut finansmanın ilk yıl taksit tutarlarının toplamından az olması durumunda, bu katkı payı

eşit şekilde ilk yıl taksitlerinden indirilir.

(4) Yüklenici katkısının yararlanıcıya tamamen aktarılmadığı durumda, icra takibi başlatılmadan

önce veya yeniden yapılandırma yapılması durumunda aktarılmayan yüklenici katkıları finansmanın

anapara kısmından düşülerek gerekli hesaplamalar yapılır.

(5) Finansmanın erken kapatılması durumunda yüklenici katkısının yararlanıcıya aktarılmayan

kısmı finansmanın anapara kısmından düşülerek gerekli hesaplamalar yapılır.

(6) Yüklenicilerden tahsil edilen tutar, hiçbir şekilde yükleniciler tarafından geri istenemez.

(1) Bu Karar kapsamında Hazine katkısından yararlanmak isteyenlerden, banka

tarafından başvuru aşamasında Hazine katkısı talep edildiğine ilişkin yazılı beyan alınır.

(2) Bu Karar kapsamında gerekli şartları yerine getirenlere, ilk üç yıldaki konut finansmanı taksit

tutarının kişinin hane gelirinin yüzde 30'unu aşan kısmı kadar katkı sağlanır. Bu katkı yüklenici

katkısının finansman taksitlerinden düşülmesinden sonra kalan tutara göre finansmanı sağlayan banka

tarafından hesaplanır.

(3) Hazine katkısı tutarının hesaplanmasında, ikinci ve üçüncü seneler için hane gelirleri olarak,

bir önceki yıldaki hane gelirinin 1,2 katsayısıyla çarpılması sonucunda bulunan tutarlar esas alınır,

(1) Hazine katkısının talep edilmemesi durumunda, bankalar tarafından bu Karar

kapsamındaki konut finansmanlarına ilişkin esnek ödeme planları sunulabilir.

(2) Esnek ödeme planlarının yüklenici katkısını içermesi şarttır. 3 üncü fıktadaki hesaplama

yapılırken yüklenici katkısı taksit ödemelerinden düşüldükten sonraki bakiye esas alınır. Yüklenici

katkısının esnek ödeme planlarında hangi taksitlerden ne oranda düşüleceği banka ile yararlanıcı

arasında üç yılı geçmemek üzere serbestçe belirlenir. Esnek ödeme planlarında 8 inci maddenin üçüncü

fıkrası ile 9 uncu maddenin ikinci ve üçüncü fıkraları hükümleri uygulanmaz.

(3) Esnek ödeme talebinde bulunan yararlanıcılar için diğer mevzuat kapsamında oluşturulan geri

ödeme planlarında ilk üç yıldaki taksit tutarlarının hane gelirinin yüzde 30*unu aştığı durumlarda; ilgili

bankalar bu kişilere ödeme kolaylığı sağlamak üzere taksit planında ilgili ayda alması gereken anapara

ve faiz oranı/kâr payı tutarını, finansman ile aynı faiz oranı/kâr payı ile kalan anapara üzerine ekleyerek

erteleyebilir.

(4) Esnek ödeme planından faydalanan finansmanların vadesinden önce kapanmasının talep

edilmesi durumunda, diğer mevzuatta belirlenmiş kapama koşullarına ek olarak ertelenmiş anapara ve

faiz oranı/kâr payı tutarı var ise bunların tamamının ödenmesiyle kapama gerçekleştirilebilir, Üçüncü

fikra ve bu fıkrada öngörülen hesaplama yöntemine ilişkin ilgili diğer mevzuattaki yasaklayıcı ve

sınırlayıcı hükümler uygulanmaz.

(5) Esnek ödeme planlarında hane gelirinin ilgili yıllar için hesaplanmasında 10 uncu maddenin

üçüncü fıkrasında yer alan katsayı kullanılır.

(6) Bu Karar kapsamında esnek ödeme planı uygulamasına dâhil olan finansmanlar bankacılık

mevzyatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında yeniden yapılandırılabilir.

(1) Bu Karar kapsamında Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. aktarım

sorumlusu olarak belirlenmiştir.

(2) İçinde bulunulan aya yönelik Hazine katkısı talebinin toplam tutarı, ilgili bankalar tarafından

her ayın en geç üçüncü iş gününde aktarım sorumlusuna iletilir.

(3) İkinci fıkradaki toplam tutarlar ve bu tutarlara ilişkin banka bazında icmal listesi içinde

bulunulan ayın en geç beşinci iş gününde aktarım sorumlusu tarafından Bakanlığa iletilir.

(4) Üçüncü fıkradaki toplam tutar her ayın 15*ini takip eden ilk iş günü ana havuz hesabına

Bakanlıkça aktarılır, Aktarım sorumlusu tarafından, ilgili bankalarca talep edilen tutarlar havuz

hesaplarına aynı gün aktarılır. Havuz hesaplarına aktarılan tutarlar aynı gün ilgili bankalarca Hazine

katkısı hesaplarına aktarılır.

(5) Belirli bir ay için Hazine katkısı taleplerinin aktarım sorumlusuna iletilmesi sonrasında

verilecek finansmanların ilk taksit ödemeleri, 9 uncu maddenin ikinci fıkrasında geçen taksit hariç

olmak üzere, bir sonraki ay başlatılır.

(6) İlgili aydaki Hazine katkısı geri ödemeleri bu ayın 15'ini takip eden ilk iş gününde, ilgili

bankalar tarafından geri ödeme havuz hesaplarından geri ödeme ana havuz hesabına aktarılır,

(7) Aktarım sorumlusu, geri ödeme ana havuz hesabındaki tutarı altıncı fıkrada belirtilen gün

içinde Bakanlığa bütçeye gelir kaydedilmek üzere aktarır.

(8) Hazine katkısının toplu geri ödenmesi durumunda, bu tutar toplu ödemenin yapıldığı gün

içerisinde altıncı ve yedinci fıkrada ifade edilen hususlar çerçevesinde Bakanlığa bütçeye gelir

kaydedilmek üzere aktarılır.

(1) Hazine katkısı geri ödeme tutarı, Hazine katkısı geri ödemesinin başlayacağı

taksite kadar (bu taksit dâhil) Hazine katkı tutarına finansmanın kullanıldığı faiz oranı ile aylık olarak

basit faiz yöntemi uygulanarak ve hesaplanan tutardan bir günlük faiz tutarı düşülerek belirlenir.

Günlük faiz, aylık faizin 30'a bölünmesi ile bulunur.

(2) 15 yıllık sabit ödemeli planda 85 inci taksite kadar (bu taksit dâhil) aylık olarak hesaplanan

Hazine katkısı geri ödeme tutarından bir günlük faiz tutarı düşülerek, 96 eşit taksitli olarak ek bir faiz

oranı uygulanmadan geri alınır. 9 uncu maddenin ikinci fıkrasında geçen taksit bu fikra kapsamında

taksit olarak değerlendirilmez.

(3) Hazine katkısı geri ödeme taksitleri, finansman geri ödeme taksitleri ile aynı tarihlerde olur.

(1) Hazine katkısı geri ödemesinin 13 üncü maddede belirtilen ödeme planından

bağımsız olarak tek seferde yapılmak istendiği durumda;

a) Geri ödeme döneminin başlamamış olması durumunda, geri ödeme tutarı kapatma tarihine

kadar 13 üncü maddenin birinci fıkrasında ifade edilen yöntemle hesaplanan tutar üzerinden geri alınır.

Ancak, kapatma tarihinin finansman ödeme planındaki tarihten farklı bir güne denk gelmesi

durumunda, finansman ödeme planındaki son ödeme tarihinden sonraki günlük faizler ayrıca

hesaplanır. Bu hesaplamada iş günü dışındaki günler için de faiz işletilir. Günlük faiz, aylık faizin 30'a

bölünmesi ile bulunur.

b) Geri ödeme döneminin başlamış olması durumunda ise geri ödeme döneminin başında

hesaplanan tutardan kalan bakiye geri alınır.

(2) Finansmanın erken kapatılması durumunda da, Hazine katkısı geri ödemesi birinci fıkranın

(a) ve (b) bentleri kapsamında hesaplanarak geri alınır.

(3) Hazine katkısı geri ödemesi, 13 üncü madde ve bu maddede yer alan diğer hükümler hariç

kısmi olarak yapılamaz.

(© 13 üncü madde ve bu madde kapsamında hesaplanan geri ödemelerin katkıdan

yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın tam ve zamanında Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım

sorumlusuna aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar, Bakanlığa aktarılmasından ise aktarım

sorumlusu sorumludur. Bankaların bu fıkra kapsamında Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım

sorumlusuna aktardığı tutarları bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında katkıdan

yararlananlara rücu etme hakkı saklıdır. Geri ödemelerin, finansmanı sağlayan bankalarca tam ve

zamanında yapılmaması durumunda, katkı geri ödemeleri, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme

Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre hesaplanacak gecikme

zammıyla birlikte anılan Kanun hükümlerine göre finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince

tahsil edilir. Bu maddeye göre Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktarılan tutarlar aynı

gün içerisinde Bakanlığa aktarılır.

(5) Bu maddeye göre yapılacak hesaplamalarda kullanılacak toplam gün sayısının (finansman

kullandırım tarihinden itibaren) 30 günden az olması durumunda günlük faiz ve 13 üncü maddenin

birinci fiktasında belirtilen faiz oranı üzerinden hesaplama yapılır. Bu hesaplamada iş günü dışındaki

günler için de faiz işletilir. Finansmanı kullandıran bankanın Bakanlığa aktarım yapılması için aktarım

sorumlusuna aktarım yaptığı gün için faiz uygulanmaz. Aktarım sorumlusu bu fikra kapsamında

kendisinde aktarılan tutarı aynı gün Bakanlığa aktarır. Günlük faiz, aylık faizin 30'a bölünmesi ile

bulunur.

(1) Hazine katkısının ödendiği dönemde yararlanıcının birbirini izleyen iki taksiti

ödemede temerrüde düşmesi durumunda Hazine katkısı kesilir.

(2) Hazine katkısı sağlanan finansmanlara ilişkin icra takip sürecinin başlatılması durumunda,

14 üncü maddeye göre hesaplanacak Hazine katkısı geri ödeme tutarları, finansmanı sağlayan bankalar

tarafından icra takibinin başlatılmasından sonra en geç 30 gün içerisinde Bakanlığa aktarılmak üzere

aktarım sorumlusuna aktarılır, Hazine katkısının kapatma günü, bu aktarımın gerçekleştiği gün olarak

alınır. Bankaların bu fıkra kapsamında Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktardığı

tutarları bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında katkıdan yararlananlara rücu etme

hakkı saklıdır.

(3) Birinci fıkra kapsamında Hazine katkısının kesilmesi sonrası finansmana ilişkin icra takibinin

başlatılmadığı ve yeniden yapılandırmaya gidilmediği durumda, kesilme tarihine kadar aktarılan

Hazine katkısı 13 üncü maddede ifade edilen yöntemle yeniden hesaplanmak suretiyle oluşacak ödeme

planı dâhilinde geri alınır. 15 yıllık sabit ödemeli plan için 13 üncü maddenin ikinci fıkrasına göre

finansman vadesinin son 8 yılında 96 eşit taksite bölünerek geri alınır.

(4) Bu Karar kapsamında Hazine katkısınm dâhil olduğu finansmanlar bankacılık mevzuatı ve

ilgili diğer mevzuat kapsamında yeniden yapılandırılabilir. Birinci fıkra kapsamında Hazine katkısının

kesilmesi sonrası icra takibinin başlatılmayarak yeniden yapılandırma yapılması durumunda; Hazine

katkısının yararlanıcıya verilen kısmı, 14 üncü maddeye göre hesaplanarak, yeniden yapılandırma

tarihinden itibaren en geç 30 gün içerisinde Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktarılır.

Hazine katkısının kapatma günü, bu aktarımın gerçekleştiği gün olarak alınır. Bankaların bu fıkra

kapsamında Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktardığı tutarları bankacılık mevzuatı

ve ilgili diğer mevzuat kapsamında katkıdan yararlananlara rücu etme hakkı saklıdır.

(5) Bu Karar kapsamında Hazine katkısından yararlananların finansmanlarının birinci fıkrada

bahsi geçen durum dışında yeniden yapılandırılması halinde, Hazine katkısının yararlanıcıya verilen

kısmı, 14 üncü maddeye göre hesaplanarak, yeniden yapılandırma tarihinden itibaren en geç 30 gün

içerisinde Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktarılır. Hazine katkısının kapatma günü,

bu aktarımın gerçekleştiği gün olarak alınır. Bankaların bu fıkra kapsamında Bakanlığa aktarılmak

üzere aktarım sorumlusuna aktardığı tutarları bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında

katkıdan yararlananlara rücu etme hakkı saklıdır.

(6) Yararlanıcıların yanlış ve/veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda

Hazine katkısı kesilir, Tespitin finansmanı sağlayan bankaya iletilmesinden sonra en geç 30 gün

içerisinde 14 üncü maddeye göre hesaplanacak tutar ilgili banka tarafından Bakanlığa aktarılmak üzere

aktarım sorumlusuna aktarılır, Hazine katkısının kapatma günü, bu aktarımın gerçekleştiği gün olarak

alınır. Bankaların bu fıkra kapsamında Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktardığı

tutarları bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında katkıdan yararlananlara rücu etme

hakkı saklıdır.

(7) Bu Karar kapsamında Hazine katkısından yararlanan finansmanlara veya söz konusu

finansmana bağlantılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine/ön ödemeli konut satış sözleşmelerine

yönelik;

a) Cayma hakkının kullanılması ve;

1) Hazine katkısının talep edilmiş, ilgili bankaya aktarılmış ancak kullanılmamış olması

durumunda talep edilen tutar aynı gün Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktarılır.

Aktarım sorumlusu kendisine aktarılan tutarı aynı gün Bakanlığa aktarır.

2) Hazine katkısının kullanılmış olması durumunda en geç 30 gün içerisinde 14 üncü maddeye

göre hesaplanacak tutar ilgili banka tarafından Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna

aktarılır, Hazine katkısının kapatma günü, bu aktarımın gerçekleştiği gün olarak alınır,

b) Dönme hakkının kullanılması durumunda en geç 30 gün içerisinde 14 üncü maddeye göre

hesaplanacak tutar ilgili banka tarafından Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktarılır.

Hazine katkısının kapatma günü, bu aktarımın gerçekleştiği gün olarak alınır.

Bankaların bu fıkra kapsamında Bakanlığa aktarılmak üzere aktarım sorumlusuna aktardığı

tutarlatı bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında katkıdan yararlananlara rücu etme

hakkı saklıdır.

(8) Bu Karar kapsamındaki finansmanların temerrüt, donuk alacak olarak sınıflandırılması ve icra

takipleri bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuatta ile bankaların iç düzenlemelerinde öngörülen

tarihler çerçevesinde yürütülür.

(1) Bakanlık ve aktarım sorumlusu, bu maddenin uygulanması kapsamında

bankalardan gerekli her türlü veri ve bilgiyi talep edebilir, Bankalar, talep edilen veri ve bilgiyi,

Bakanlığın belirleyeceği şekil ve süreler içerisinde vermekle yükümlüdür. Söz konusu veri ve bilginin

iletilmesinde ilgili diğer mevzuattaki yasaklayıcı ve sınırlayıcı hükümler uygulanmaz.

(2) Bakanlık, bu Karar kapsamındaki denetimi periyodik olarak ve ihtiyaç duyulan hallerde

Hazine Kontrolörleri Kurulu eliyle yaptırır. Bakanlık, ihtiyaç halinde bankaların bu Karar kapsamında

yürüttüğü faaliyetlerin denetlenmesini Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumundan talep

edebilir.

(1) Bu Karar kapsamında;

a) Sağlanacak finansman konusu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun yanlış veya

gerçeğe aykırı olması halinde, raporu düzenleyen gayrimenkul değerleme uzmanı ve/veya gayrimenkul

değerleme kuruluşu hakkında, 6362 sayılı Kanunun 76 ncı maddesinin onuncu fıkrası uyarınca

verilecek idari para cezası tutarları 10 kat artırılarak uygulanır. Şu kadar ki uygulanacak idari para

cezası tutarı, finansmana konu konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamaz.

b) Aktarılacak katkının hak sahipliğinin tespiti ile katkının doğru ve tam hesaplanmasından, ibraz

edilen belgeler çerçevesinde konut finansmanını sağlayan banka sorumludur. Haksız olarak verildiği

tespit edilen katkı tutarı 6183 sayılı Kanunun 51 inci maddesine göre hesaplanacak gecikme zammıyla

birlikte anılan Kanun hükümlerine göre finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil

edilir.

c) Katkılardan faydalanacak gerçek kişilerin yanlış ve/veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun

tespit edilmesi durumunda; sağlanan Hazine katkısı 14 üncü madde hükümleri çerçevesinde geri alınır

ve kullanılan finansman tutarının yüzde 5'i kadar idari para cezası uygulanır. Finansmana konu

konutun yüklenicilerinin yanlış ve/veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda,

yüklenicilere finansmana konu konutun finansman sağlanırken beyan edilen satış bedelinin yüzde 23'i

kadar idari para cezası uygulanır.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Çeşitli ve Son Hükümler

(1) Bankalar bu Karar kapsamındaki konut finansmanına konu konutun satış

bedeline ilişkin yararlanıcı ve yüklenicinin yazılı beyanlarını alır,

(2) 5 inci maddedeki koşulların sağlanmasının bankalarca teyidinin yapılması adına gerekli

entegrasyonların ilgili kurumlarca tamamlanmasına kadar bahse konu koşullara yönelik ilgilisinden

ayrıca yazılı beyan alınır.

(3) Bu Karar kapsamındaki konut finansmanları 31/12/2023 tarihine kadar kullandırılabilir.

(1) Bakanlık, bu Kararın uygulanmasını sağlamak amacıyla her türlü tedbiri

almaya, ortaya çıkacak tereddütleri gidermeye, bu Kararda öngörülen haller dışında kalan özel

durumları inceleyip sonuçlandırmaya yetkilidir.

(2) Bu Karar kapsamında bir takvim yılı içerisinde sağlanacak konut finansmanının toplam

anapara tutarına ilişkin 220 milyar TL'yi geçmemek üzere banka bazında limit belirlemeye Bakanlık

yetkilidir.

(1) Bu Karar kapsamında 2023 yılı Şubat ve Mart aylarında verilen Hazine

katkılı finansmanların, 9 uncu maddenin ikinci fıkrasında geçen taksit hariç olmak üzere, ilk taksit

ödemeleri 17/4/2023 tarihinde olacak şekilde ödeme planları hazırlanır.

(1) Bu Karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

(1) Bu Karar hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.