İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar

(1) Bu Kararın amacı, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki

Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkraları

gereğince İstanbul İlinde yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında hibe, kredi ve tahliye

desteğini kapsayan yapım için yardım verilmesine ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir.

(1) Bu Kararın uygulanmasında;

a) Bakan: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanını,

b) Bakanlık: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını,

c) Banka: Başkanlıkça bu Karar kapsamında yapılacak işlemler için malî hususlarda

protokol yapılan bankayı,

ç) Başkanlık: Kentsel Dönüşüm Başkanlığını,

d) Geri ödemesiz dönem: Ruhsat tarihinden itibaren borçlunun herhangi bir ödeme

yapmadığı ve kredi borçlanma sürelerine dâhil olmayan 24 aylık dönemi,

e) Güncelleme dönemi: Kredi borcunda meydana gelecek yıllık artışı belirlemek üzere

güncelleme oranının uygulandığı her yılın ocak ayını,

f) Güncelleme oranı: Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat

Endeksinde (TÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre meydana gelen yıllık değişim oranının

yarısını,

g) Hak sahibi: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların maliklerini,

ğ) Hibe: 6306 sayılı Kanun kapsamında konutunu/işyerini yapmak isteyen hak

sahiplerine Türk Lirası cinsinden verilecek karşılıksız nakdi yardımı,

h) İdare: İlçe belediye başkanlıklarını,

ı) Kredi: 6306 sayılı Kanun kapsamında konutunu/işyerini yapmak isteyen hak

sahiplerine Türk Lirası cinsinden verilecek yapım kredisini,

i) Tahliye desteği: Bağımsız bölümleri kullanan gerçek veya tüzel kişilerin tahliyesini

sağlamak amacıyla Türk Lirası cinsinden verilecek karşılıksız nakdi yardımı,

ifade eder.

(1) 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat

alınması ve kat irtifakı kurulması sonrası gerçek veya tüzel kişilere, bu Karar uyarınca talep

etmeleri halinde, aynı Kanun kapsamında yapacakları yeni yapılar için mevcut yapıda sahip

oldukları ve idarece tespiti yapılacak olan konut ve işyerlerine yapım için yardım verilebilir.

(2) Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız bölüm sayısı

veya inşaat alanının, mevcut bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının bir buçuk katını

geçmesi halinde hibe ve kredi desteğinden faydalanılamaz.

(3) Riskli yapının bulunduğu parsellerde 1/4/2023 tarihinden önce yeni yapıya ait yapı

ruhsatı düzenlenmiş ise yapım için yardımdan faydalanılamaz.

(4) Yapım için yardımdan faydalanacak yapının ferdileşmemiş kooperatif olması

halinde, kooperatif üye listesi ve riskli yapıdaki mevcut bağımsız bölüm sayısı esas alınır.

(5) Hak sahibine bir konut için 875.000 TL’ye kadar hibe, 875.000 TL’ye kadar kredi,

bir işyeri için 437.500 TL’ye kadar hibe, 437.500 TL’ye kadar kredi, diğer her bir konut için

1.750.000 TL’ye ve diğer her bir işyeri için de 875.000 TL’ye kadar kredi verilebilir. Ayrıca

hak sahibi, satış veya 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak pay satışı işlemi ile edineceği

taşınmaz için payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilir.1

(6) İnşaat yapımı için verilecek hibe haricinde tahliye için bağımsız bölümde ikamet

etmek/kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm

başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 125.000 TL tahliye desteği verilebilir.2

(7) Hibe ve kredi desteği, 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında

Kanuna tabi olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki (YDS) inşaat ilerleme seviyesi

dikkate alınarak, diğer yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas

alınarak; subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere

Başkanlıkça üç eşit taksitle yapıdaki hak sahipleri adına hak sahiplerinin anlaştığı

yüklenicinin Bankada açılan vadesiz hesabına ödenir.

(8) Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlar ve

ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanır. Geri ödemesiz ve faizsiz

dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi yapılır. Kredi borcu, her

(Ek:RG-1/5/2025-32887-C.K-9768/2 md.)

(1) Bu maddenin yayımı tarihinden önce yapılmış olan sözleşmeler hakkında,

sözleşmenin yapıldığı tarihteki hibe, kredi ve tahliye desteği miktarları uygulanmaya devam

eder.

(1) Bu Karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

(1) Bu Karar hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı

yürütür.

Cumhurbaşkanı Kararının Yayımlandığı Resmî Gazete’nin

Tarihi Sayısı

23/2/2024 32469

Cumhurbaşkanı Kararında Değişiklik Yapan Kararların

Yayımlandığı Resmî Gazetelerin

Tarihi Sayısı

1. 1/5/2025 32887

2.