Bakanlık Adı Bakanlık Adı : Maliye-Bayındırlık ve İskan Bakanlıkları Tebliğin Adı : Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 46) Tebliğ No : (Seri No: 46) R. Gazete Tarihi : 03/09/2005 R. Gazete Sayısı : 25625 EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (Seri No: 46) Bilindiği gibi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun1 4751 sayılı Kanunla2 değişik 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa ve arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır. Bu hüküm ve tüzük uyarınca emlak vergisine esas olmak üzere 2006 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Bakanlığımız ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir. Tebliğ olunur. 1 11/8/1970 gün ve 13576 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. 2 9/4/2002 gün ve 24721 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. 46 SERİ NOLU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ EKİDİR 2006 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL YTL BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA G.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 1,080 1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 356,35 396,51 376,43 293,86 322,87 308,37 201,60 246,99 224,30 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 223,93 245,86 234,90 188,21 196,40 192,31 119,40 144,32 131,86 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 168,13 190,45 179,29 132,79 142,84 137,82 73,65 96,34 85,00 54,67 66,95 60,81 82,58 104,14 93,36 59,51 72,91 66,21 60,25 63,23 61,74 46,12 59,51 52,82 E) BASİT 95,59 104,52 100,06 74,39 90,75 82,57 39,43 47,62 43,53 30,13 39,43 34,78 53,56 54,31 53,94 34,21 42,40 38,31 28,27 33,10 30,69 21,95 23,06 22,51 2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS. A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 356,35 396,51 376,43 293,86 322,87 308,37 201,60 246,99 224,30 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 223,93 245,86 234,90 188,21 196,40 192,31 119,40 144,32 131,86 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 168,13 190,45 179,29 132,79 142,84 137,82 73,65 96,34 85,00 54,67 66,95 60,81 82,58 104,14 93,36 59,51 72,91 66,21 46,12 59,51 52,82 38,32 46,12 42,22 E) BASİT 95,59 104,52 100,06 74,39 90,75 82,57 39,43 47,62 43,53 30,13 39,43 34,78 53,56 55,43 54,50 34,21 42,40 38,31 21,95 26,77 24,36 15,99 21,95 18,97 3) OTEL BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 885,64 951,11 918,38 740,21 804,18 772,20 650,94 715,28 683,11 465,33 525,96 495,65 781,12 833,57 807,35 639,04 708,59 673,82 - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 637,55 688,50 663,03 514,80 565,38 540,09 451,57 480,20 465,89 333,28 353,37 343,33 521,50 582,12 551,81 441,15 491,73 466,44 - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 429,25 460,87 445,06 344,07 365,27 354,67 278,60 316,17 297,39 213,88 223,55 218,72 344,07 386,10 365,09 274,88 303,89 289,39 - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 334,39 368,25 351,32 239,54 270,04 254,79 181,89 216,49 199,19 150,27 160,32 155,30 247,35 287,53 267,44 174,07 208,30 191,19 - - - - - - E) BASİT - - - - - - 47,62 58,40 53,01 35,34 46,12 40,73 89,27 111,96 100,62 56,92 68,44 62,68 - - - - - - 4) SİNEMA - TİYATRO BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 885,64 951,11 918,38 717,89 765,87 741,88 650,94 715,28 683,11 444,87 512,57 478,72 - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 637,55 688,50 663,03 514,80 534,14 524,47 451,57 480,20 465,89 333,28 353,37 343,33 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 429,25 460,87 445,06 344,07 365,27 354,67 278,60 316,17 297,39 213,88 223,55 218,72 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 334,39 368,25 351,32 239,54 270,04 254,79 181,89 216,49 199,19 150,27 160,32 155,30 - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - 46,12 55,43 50,78 28,64 34,21 31,43 - - - 37,94 50,59 44,27 26,04 31,99 29,02 19,71 24,92 22,32 5) HASTAHANE - KLİNİK BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 784,47 836,55 810,51 630,48 674,74 652,61 520,00 572,08 546,04 393,54 451,57 422,56 - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 562,03 605,56 583,80 453,79 472,39 463,09 396,51 423,30 409,91 293,11 310,96 302,04 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 379,03 405,81 392,42 301,29 321,01 311,15 245,49 278,60 262,05 188,21 196,40 192,31 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 294,97 324,35 309,66 211,27 239,17 225,22 160,69 190,45 175,57 132,79 142,84 137,82 - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - 39,43 47,62 43,53 24,92 30,13 27,53 - - - 26,77 42,40 34,59 23,06 26,77 24,92 18,23 23,44 20,84 BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA G.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 6) BANKA - SİGORTA BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 885,64 1014,90 950,27 717,89 765,87 741,88 525,96 590,31 558,14 444,87 512,57 478,72 - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 637,55 688,50 663,03 467,19 514,80 491,00 364,89 416,60 390,75 293,11 336,63 314,87 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 429,25 460,87 445,06 316,17 344,07 330,12 220,58 268,55 244,57 187,47 220,57 204,02 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 334,39 347,78 341,09 216,49 239,17 227,83 150,64 183,37 167,01 139,11 155,85 147,48 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 108,62 117,91 113,27 58,40 79,97 69,19 46,12 55,43 50,78 35,34 46,12 40,73 50,59 60,63 55,61 37,94 50,59 44,27 32,36 37,94 35,15 23,06 26,77 24,92 7) İDARE BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 765,87 815,71 790,79 520,00 572,08 546,04 408,41 465,33 436,87 300,92 393,54 347,23 - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 472,39 517,03 494,71 356,35 396,51 376,43 273,02 310,96 291,99 221,31 255,91 238,61 - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 301,29 321,01 311,15 235,45 245,86 240,66 183,37 196,40 189,89 121,26 152,87 137,07 - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 211,27 239,17 225,22 160,69 190,45 175,57 129,44 142,84 136,14 75,88 100,06 87,97 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 95,59 116,42 106,01 56,92 69,93 63,43 30,13 39,43 34,78 30,13 39,43 34,78 53,56 55,43 54,50 34,21 42,40 38,31 28,27 33,10 30,69 18,23 23,06 20,65 8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 674,74 724,22 699,48 520,00 572,08 546,04 408,41 465,33 436,87 - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 453,79 497,69 475,74 356,35 396,51 376,43 257,76 310,96 284,36 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 278,60 313,19 295,90 220,57 245,86 233,22 155,85 187,47 171,66 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 191,19 211,27 201,23 132,79 160,32 146,56 75,88 101,92 88,90 54,67 66,95 60,81 75,88 104,14 90,01 59,51 72,91 66,21 38,32 59,51 48,92 29,02 38,32 33,67 E) BASİT 70,68 90,75 80,72 50,59 69,93 60,26 39,43 47,62 43,53 30,13 39,43 34,78 42,40 46,13 44,27 26,77 42,40 34,59 21,95 26,77 24,36 15,99 21,95 18,97 9) YERALTI GARAJLARI A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 239,54 267,82 253,68 168,13 202,72 185,43 - - - - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT 95,59 116,42 106,01 74,39 95,59 84,99 - - - - - - - - - 18,96 25,29 22,13 13,01 15,99 14,50 9,86 12,46 11,16 10) MÜSTAKİL GARAJLAR A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 142,46 168,13 155,30 101,36 124,24 112,80 66,21 69,93 68,07 54,67 66,95 60,81 82,58 104,14 93,36 59,51 73,28 66,40 38,32 59,51 48,92 34,21 38,32 36,27 E) BASİT 74,39 90,75 82,57 56,92 69,93 63,43 22,69 28,27 25,48 30,13 39,43 34,78 34,21 42,40 38,31 34,21 42,40 38,31 18,23 23,06 20,65 15,99 21,95 18,97 11) ÇOK KATLI GARAJLAR A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 260,00 274,50 267,25 191,19 211,27 201,23 - - - - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT 117,91 139,11 128,51 74,39 95,59 84,99 - - - - - - - - - - - - - - - - - - BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA G.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 12) YURT BİNALARI A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 191,19 211,27 201,23 142,46 168,13 155,30 124,24 142,84 133,54 129,44 142,84 136,14 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 95,59 116,42 106,01 42,40 55,43 48,92 30,13 39,43 34,78 24,92 30,13 27,53 53,56 60,63 57,10 34,21 42,40 38,31 26,77 42,40 34,59 15,99 21,95 18,97 13) OKUL BİNALARI A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 232,10 258,14 245,12 160,69 190,45 175,57 132,79 142,84 137,82 100,06 124,24 112,15 109,73 134,65 122,19 59,51 72,91 66,21 38,32 59,51 48,92 34,21 38,32 36,27 E) BASİT 95,59 104,52 100,06 47,62 55,43 51,53 30,32 39,43 34,88 39,80 42,03 40,92 43,89 52,81 48,35 34,21 42,40 38,31 23,06 26,77 24,92 15,99 21,95 18,97 14) YÜZME HAVUZLARI A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 278,60 313,19 295,90 194,53 209,04 201,79 119,40 153,25 136,33 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 202,35 232,10 217,23 124,24 142,84 133,54 58,40 75,88 67,14 - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 15) BANYO ve HAMAMLAR A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 685,90 743,18 714,54 349,65 384,61 367,13 260,74 310,96 285,85 - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 434,45 471,28 452,87 220,57 245,86 233,22 182,26 196,40 189,33 - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 324,35 347,78 336,07 132,79 160,32 146,56 98,19 124,24 111,22 - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 160,69 190,45 175,57 103,78 130,93 117,36 87,04 96,34 91,69 66,95 75,88 71,42 94,85 104,14 99,50 59,51 72,91 66,21 - - - - - - E) BASİT 104,52 122,37 113,45 47,62 55,43 51,53 39,43 47,62 43,53 30,13 39,43 34,78 53,56 60,63 57,10 34,21 42,40 38,31 - - - - - - 17) SOĞUK HAVA DEPOLARI A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 191,19 211,27 201,23 142,46 168,13 155,30 101,92 124,24 113,08 - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT 74,39 95,59 84,99 64,35 74,39 69,37 39,43 47,62 43,53 - - - - - - - - - - - - - - - BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA BETONARME KARKAS Y. KAGİR BİNA YIĞMA Y. KAGİR BİNA AHŞAP BİNALAR TAŞ DUVARLI BİNA G.KONDU TARZI BİNA KER.VE DİĞ.BASİT ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. ASG. AZA. ORT. 18) KURUTMA YERLERİ A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 190,45 202,72 196,59 103,78 130,93 117,36 87,04 96,34 91,69 66,21 69,93 68,07 - - - - - - - - - - - - E) BASİT 104,52 122,37 113,45 42,03 50,59 46,31 39,80 42,03 40,92 24,92 30,13 27,53 - - - - - - - - - - - - 19) SİLOLAR A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 434,45 471,28 452,87 235,45 271,53 253,49 - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 336,63 364,89 350,76 168,13 190,45 179,29 - - - - - - - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20) TRANSFORMATÖR BİNALARI A) LÜKS İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 215,74 242,89 229,32 117,91 143,21 130,56 59,51 69,18 64,35 49,84 52,08 50,96 - - - - - - - - - - - - E) BASİT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ A) LÜKS İNŞ. 885,64 951,11 918,38 590,31 650,94 620,63 465,33 525,96 495,65 356,35 420,31 388,33 643,12 708,59 675,86 - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 605,56 650,56 628,06 416,60 451,57 434,09 293,11 353,37 323,24 180,40 230,62 205,51 453,79 491,73 472,76 - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 405,81 445,99 425,90 268,93 278,60 273,77 174,07 214,25 194,16 101,17 127,96 114,57 292,36 303,89 298,13 - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 271,53 303,51 287,52 181,89 216,49 199,19 117,17 141,72 129,45 69,18 86,67 77,93 198,26 235,45 216,86 - - - - - - - - - E) BASİT 117,91 129,44 123,68 62,11 79,97 71,04 46,12 55,43 50,78 35,34 46,12 40,73 47,62 60,63 54,13 37,94 50,59 44,27 32,36 37,94 35,15 19,71 24,92 22,32 22) MESKEN BİNALARI A) LÜKS İNŞ. 784,47 836,55 810,51 465,33 522,23 493,78 381,64 393,54 387,59 - - - 621,55 685,15 653,35 - - - - - - - - - B) 1. SINIF İNŞ. 518,52 559,43 538,98 293,86 322,87 308,37 244,38 257,76 251,07 161,06 168,87 164,97 399,86 449,14 424,50 - - - - - - - - - C) 2. SINIF İNŞ. 344,07 379,03 361,55 188,21 223,55 205,88 159,94 167,39 163,67 113,44 115,31 114,38 258,14 295,71 276,93 - - - - - - - - - D) 3. SINIF İNŞ. 232,10 258,14 245,12 132,79 158,82 145,81 119,40 124,24 121,82 79,97 81,46 80,72 134,65 142,84 138,75 66,95 82,57 74,76 38,32 59,51 48,92 - - - E) BASİT 95,59 116,42 106,01 67,69 95,59 81,64 37,94 39,43 38,69 37,94 39,43 38,69 43,89 52,81 48,35 26,77 42,40 34,59 23,06 26,77 24,92 18,23 23,06 20,65 23) ÖZELLİK ARZEDEN BİNALAR TAŞIYICI SİSTEMİ PREFABRİK VE ÖNGERİLMELİ İNŞAAT TÜRÜ İLE ÖZELLİK ARZEDEN BİNALARIN VERGİ DEĞERİNİN HESABINDA, KULLANIŞ TARZINA GÖRE (OTEL, SİNEMA, TİYATRO, İŞYERİ VE MESKEN BİNASI GİBİ) VARSA BİR ÜST İNŞAAT DEĞERİNİN ORTALAMA RAKAMI ESAS ALINIR. BİR ÜST SINIFA AİT İNŞAAT DEĞERİ YOKSA TESPİT EDİLEN İNŞAAT SINIFINDAKİ ORTALAMA DEĞER % 50 ARTIRILMAK SURETİYLE DEĞERLENDİRME YAPILIR.İNŞAAT TÜRÜ İÇİN METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELİ BELİRLENMEMİŞ İSE BU SINIFIN ALTINDA BELİRLEME YAPILMIŞ İLK SINIFA AİT ORTALAMA RAKAM % 50 ARTIRILARAK NAZARA ALINIR. (HAFİF PREFABRİK BİNALAR, YIĞMA Y.KAGİR BİNA GRUBUNDA DEĞERLENDİRİLİR.) NOT: METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİN ORTALAMALARI ESAS ALINIR. METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNE ASANSÖR, KALORİFER VEYA KLİMA TESİSAT BEDELLERİ DAHİL DEĞİLDİR. (BİNADA KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR TESİSATI VARSA BU BEDELLERE KALORİFER VEYA KLİMA İÇİN %8, ASANSÖR İÇİN %6 ORANINDA İLAVE YAPILACAKTIR.)